Suivant les lois du marché, la valeur d’une maison connaît aussi des tendances de baisse ou de hausse. Il est important pour un investisseur, un propriétaire ou un locataire de bien comprendre cette évaluation afin de bien comprendre la valeur d'une maison ou d’un appartement. Beaucoup de facteurs peuvent influencer ce prix, comme la situation géographique, les contextes économiques et politiques, la loi de l’offre et de la demande, le nombre de pièces… Pour vous, propriétaire, futur propriétaire ou locataire, nous aborderons dans cet article les tendances en matière d’évolution du prix de l’immobilier, différents scénarios possibles, les facteurs qui peuvent influencer la valeur d’un logement.
Est-ce que les prix immobiliers vont baisser en 2024 ?
Pour comprendre l’évolution du prix de l’immobilier en 2024, il faut d’abord savoir que la tendance était à la baisse en 2023 due notamment à une forte et rapide hausse des taux d’intérêt au deuxième trimestre. Selon les analystes, cette tendance se maintiendra en 2024 malgré le commencement d’une baisse des taux d’intérêt. Elle serait de l’ordre de 4 % dans toute la France et de 6 % à Paris.
Pour les logements anciens, la diminution est de 3,8 % pour les maisons et de 4,1 % à Paris. En province, la baisse est encore plus grande encore. À Saint-Étienne et Saint-Nazaire notamment, elle est de 10 %.Ces tendances résultent de l’observation de plusieurs facteurs comme le taux moyen d’intérêt, le pouvoir d’achat des acquéreurs, la disponibilité de l’offre qui dépend souvent des régions, mais aussi de l’état de la maison ou de l’appartement, un appartement à trois pièces va coûter plus cher qu’un autre à deux pièces, une politique économique d’État concernant le secteur.
Les prévisions sont incertaines.
Les prévisions restent ainsi incertaines, car il y a beaucoup de facteurs interdépendants à prendre en compte. On ne peut pas baser les prévisions sur un seul facteur parce qu'il y a trop de risques de se tromper. Le changement de chaque facteur dépend aussi de différents contextes envisageables, mais loin d’être certains.
Comment vont évoluer les prix de l'immobilier ?
Quand on parle de l’évolution des prix de l’immobilier, trois cas peuvent se présenter : une baisse, une hausse ou une stabilisation des coûts. Dans le cas où les facteurs influant l’achat deviennent moins disponibles, la demande diminue, et quand la demande est inférieure à l’offre, les prix baissent. Par contre, si la demande augmente beaucoup, l’offre devient inférieure à cette dernière, et les coûts augmentent.
Plusieurs scénarios sont possibles.
Plusieurs scénarios peuvent être envisagés :
- L’intérêt sur les crédits bancaires continue de descendre petit à petit et n’arrive pas encore à combler la hausse du dernier trimestre de 2023. Aucune mesure incitative n’est envisagée par l’État. Le coût de l’immobilier continuera de descendre jusqu’à ce qu’il s’ajuste au pouvoir d’achat des acquéreurs, ce qui va relancer le marché.
- Les intérêts bancaires continuent à baisser, et les contextes économiques s’améliorent. La crise immobilière de 2024 commence à régresser et les tarifs se stabilisent.
- Avec la tenue des Jeux Olympique à Paris, la demande immobilière va connaître une très forte augmentation pendant cette période. Si l’offre n’est pas très vite ajustée, il sera très difficile de trouver un logement. Cela pourrait provoquer une brusque hausse des prix
Quels sont les facteurs qui influencent l'évolution des prix de l'immobilier ?
Les facteurs qui peuvent influencer le marché sont nombreux : économiques, politiques, géographiques, démographiques.
Tous ces facteurs influent sur la capacité des acquéreurs à faire un achat ou une location d’une maison. Si les contextes politiques sont mauvais, les gens craignent d’investir, une politique stable et incitative est favorable au marché.
En ce qui concerne la géographie, les maisons et appartements sont toujours plus chers dans une grande ville que dans un petit arrondissement. Il en est de même pour le facteur démographique, à Paris par exemple où la densité de la population est très forte, la demande en logement est aussi forte ce qui fait augmenter le prix.
Le facteur économique concerne la politique économique interne et mondiale. Une politique économique incitative incluant des intérêts bancaires abordables pour les prêts, des avantages fiscaux pour les investisseurs et les loueurs encouragent l’achat immobilier.
Les facteurs économiques sont déterminants.
La crise économique qui a commencé en 2022 s’est présentée de différentes façons. L’une d’entre elles est une inflation qui a augmenté de manière persistante. Pour maîtriser cette hausse, la Banque centrale européenne a procédé à une révision constante de la hausse des taux d’intérêt.
Cette mesure a eu un impact direct sur le marché immobilier. En effet, le coût d’un prêt est devenu trop élevé pour les acquéreurs qui comptent sur un crédit pour financer leur achat de maison, ce qui est le cas de 80 % des acquéreurs en France. L'activité immobilière a ainsi été ralentie, ce qui a entraîné une baisse des prix.
Comment se positionner face à l'évolution des prix de l'immobilier en tant qu'investisseur ?
- Pour un investisseur, les positions à prendre sont diverses face aux tendances de l’activité immobilière actuelle :
- Si vous êtes propriétaire et que vous hésitez à réaliser une vente face à la situation actuelle, la position à prendre dépend de votre situation. Si vous avez des contraintes de temps et financières, il est préférable de réaliser la vente, car les tendances actuelles ne vont pas s’améliorer rapidement.
- Si vous avez le projet d’investir, la situation actuelle peut-être à votre avantage, notamment si vous ne dépendez pas d’un prêt pour financer votre achat. Sachant que le secteur connaîtra une reprise tôt ou tard, vous avez la possibilité d’acheter à un coût avantageux.
Pour réussir votre investissement dans la pierre, il y a quelques astuces que vous pouvez appliquer. Choisissez un bien dans une ville à forte potentialité et diversifiez vos investissements. Il ne s’agit pas forcément d’une grande ville comme Paris, mais d'une ville avec un potentiel de développement. Par exemple, si vous voulez investir à Paris, un appartement avec plus de trois pièces et une vue sur la Seine aura une grande valeur. Dans une ville avec une université, un studio ou un appartement à deux pièces sont les plus recherchés. Dans une ville avec de nombreuses industries, une maison à trois pièces ou un appartement à plus de trois pièces, destiné aux familles, sont les plus recherchés. L’état de la maison, le nombre de pièces, la localisation sont autant de facteurs à prendre en compte, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou d’une maison où vous voulez habiter.
Si vous voulez un investissement qui rapporte rapidement, l’immobilier n’est pas fait pour vous. Pour qu’il puisse vous donner des revenus rentables, vous devez compter au minimum huit ans dans ce type d’investissement. Ainsi, il faut de la patience.
La patience est une vertu pour l'investisseur immobilier.
Investir dans l’immobilier est un projet à long terme. En effet, si vous faites un prêt, il peut durer jusqu’à vingt ans. Vous pouvez faire louer votre bien pour payer votre prêt, c’est un bon moyen de disposer d’un revenu régulier.
Ainsi, la patience est très importante pour vraiment bénéficier des effets positifs de ce type d’investissement.
La crise économique de ces dernières années a engendré une forte hausse des prix des prêts bancaires. Cette situation a fait baisser le pouvoir d’achat des acquéreurs et a ralenti le marché. La baisse ne s’est pas fait ressentir de la même façon dans chaque arrondissement et ville. Si à Paris, par exemple, la baisse est de 6 %, elle est moindre dans une autre ville et dans certaines villes comme Marseille, on constate même une hausse.
Pour un investisseur qui ne dépend pas d’un crédit bancaire, cette baisse peut être une opportunité d’investir à un prix faible et de voir augmenter cette valeur ensuite. Cependant, pour réussir ce type de placement, le meilleur moyen est de diversifier ses placements et de faire preuve de patience.
