L’investissement dans l’immobilier se présente sous différentes formes possibles. Pour un investisseur qui en connaît bien les termes, l’achat en nue-propriété est une bonne option. Dans cette forme de transaction, les deux parties sont formées par la nue-propriétaire qui achète sans détenir l’usufruit, et l’usufruitier qui n’est plus propriétaire, mais détient le droit de bénéficier du bien et de ses revenus, jusqu’à une période déterminée ou à vie.
Dans cet article, nous allons vous présenter les bénéfices de la nue-propriété pour l’acheteur, la façon de bien choisir le bien dans lequel investir et les procédures à suivre pour le réaliser.
Pourquoi investir dans l'achat en nue propriété ?
L’immobilier est un des investissements les plus sûrs si on veut placer son argent. L’achat en nue propriété présente de nombreux avantages :
- La possibilité de placer son argent et de se constituer un patrimoine à un coût plus faible par rapport à d’autres types d’investissements immobiliers
- Une fiscalité intéressante
- Pas besoin de se soucier de l’administration et de la valorisation du bien pendant la durée du démembrement
L'achat en nue propriété : une opportunité financière à considérer
Placer son argent de cette manière présente un retour sur investissement non négligeable. En effet, la décote du montant de vente représente une plus-value considérable. De plus, la valeur du bien continuera à augmenter au fil des années. L’absence de charge de gérance améliore encore le rendement pour la nue-propriétaire.
Quels sont les avantages de devenir nu propriétaire ?
Les avantages de ce type de placement sont nombreux pour l’acheteur. Il s’agit d’avantages financiers, fiscaux, mais aussi la tranquillité d’esprit de disposer d’un revenu pour plus tard ou lors de la retraite, sans se soucier d’avoir à le gérer à court terme.
Pour un nu-propriétaire, le prix du bien est moindre, parfois jusqu’à 60 % d’un bien en pleine propriété. Cette décotation s’explique par le fait qu’en nue propriété et usufruit, c’est l’usufruitier qui garde l’usage et la gérance du bien durant la période de démembrement (entre 15 à 20 ans, mais dans certaines circonstances, à vie).
Cela peut paraître peu encourageant de ne pas pouvoir disposer d’un bien dont on a fait l’acquisition, cependant quand on regarde bien, c’est aussi une opportunité. Si vous faites le placement dans le but d’avoir un revenu pour plus tard, vous n’avez pas forcément la compétence ou le temps de gérer et de valoriser le bien, ce qui tombe bien, car ici, ces responsabilités incombent à l’usufruitier. En termes de fiscalité, la valeur du bien immobilier n’est pas incluse dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière et les loyers de la gestion locative ne seront pas ajoutés aux revenus imposables du propriétaire.
Devenir nu propriétaire : une manière astucieuse de gérer son patrimoine
Si vous possédez un bien immobilier, c’est une manière de gérer et de protéger votre patrimoine. Par cette procédure, vous faites une sorte de donation à vos héritiers, en leur cédant à faible tarif votre bien, vous pourrez continuer à le gérer et à le faire fructifier et jouir des recettes à vie, et à la fin de la période de démembrement, le bien sera transmis à vos héritiers.
Comment choisir le bon bien dans une propriété à acheter ?
Dans un investissement immobilier, le choix du bien sur lequel investir est crucial. De nombreux critères sont ainsi à prendre en compte avant de placer son argent. Choisissez un bien dans une ville à fortes potentialités immobilières. Elles peuvent se reconnaître par le cours de l’immobilier, le dynamisme de la ville en matière de projet urbain, la présence de commodités, des opportunités de travail, de bonnes écoles, des universités, la qualité de la vie.
Vous pouvez investir dans le neuf ou l’ancien, chacun a ses avantages, mais en termes de typologie, les appartements de 2 ou 3 pièces ont plus de demande. N’hésitez pas à enquêter sur les tendances de la ville afin de connaître les biens les plus recherchés. Il faut que votre bien soit aussi bien géré, ainsi un usufruitier avec une bonne réputation et une certaine expérience dans le domaine est préférable.
Choisir le bon bien en nue propriété : une décision cruciale pour un investissement réussi
Comme tout type de placement à long terme, il est important de bien choisir celui qui vous convient le plus en termes de rendement et de temps. Ainsi, en tant que futur propriétaire, un choix judicieux sur le bien immobilier dans lequel vous allez investir vous assurera un retour sur investissement plus avantageux. Un logement bien conçu, et bien situé ne fera que prendre de la valeur avec le temps.
Quelles sont les démarches à suivre pour acquérir un bien en nue propriété ?
L’investissement dans un bien immobilier est un processus assez long, mais le suivre est nécessaire avant de placer ce qui pourrait être l’économie de toute une vie ?
Les démarches commencent dès la recherche du bien, en passant par l’obtention du financement si vous demandez un crédit bancaire, puis vient la négociation et le compromis de vente, la signature des papiers avec le notaire, et enfin, une fois que vous êtes propriétaire, il reste le suivi de la gestion de votre bien en usufruit.
Acquérir un bien en nue propriété : un processus simple et transparent
Vous avez décidé de placer votre argent, l’essentiel est avant tout, vous devez choisir le logement idéal, une fois que vous avez trouvé un bien à vendre suivant vos critères, la seconde partie consiste à négocier la valeur du bien avec le vendeur en tenant compte de la décote consécutive à la nue-propriété. Une fois que vous tombez d’accord sur le prix, un compromis de vente est signé par les deux parties et l’acheteur verse un dépôt de garantie, généralement compris entre 5 et 10 % du coût total. Les démarches administratives à faire avec le notaire viennent ensuite. Il s’agit de la vérification des papiers du bien fourni par le vendeur, puis de l’édition et de la signature de l’acte de vente. Une fois le solde du prix de vente versé, l’acte de vente est enregistré auprès du service foncier pour officialiser la vente.
L’achat d’un bien immobilier en nue propriété consiste pour l’acheteur à laisser à l’usufruitier pendant une durée convenue à l’avance, la jouissance, la gérance et valorisation et la perception des revenus du bien. C’est un bon placement avec un bon retour d’investissement, mais aussi une bonne manière de gérer un patrimoine. C’est ainsi une option à ne pas négliger pour placer vos économies. Pour bien faire, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous conseiller.
