Le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP concerne les particuliers souhaitant investir dans l'immobilier locatif et proposer des résidences meublées. Ce mode d'investissement gagne en popularité, en raison de l'augmentation de la demande. De plus, les investisseurs bénéficient de plusieurs avantages fiscaux et financiers. En outre, l'attractivité de ce statut est maximisée par son contexte économique favorable.

Comment fonctionne le statut LMNP pour les loueurs en meublé non professionnels ?

Le statut de LMNP concerne les particuliers qui louent un bien meublé. Son obtention repose sur plusieurs critères d'éligibilité. En premier lieu, les revenus locatifs doivent être inférieurs ou égaux à 23 000 € par an ou représenter 50 % du revenu global du foyer fiscal au maximum. En second lieu, la résidence louée doit être équipée de tous les meubles nécessaires pour une occupation immédiate. En troisième lieu, le loueur ne doit pas être un professionnel enregistré au RCS. Ces différents points différencient le LMNP du LMP parce que le régime du LMP implique une activité de location en tant que professionnel.

Le statut LMNP offre une flexibilité administrative.

Le loueur meublé non-professionnel, doit s'inscrire auprès de la greffe du tribunal de commerce pour bénéficier du statut de LMNP et obtenir un numéro SIRET. Ce statut se démarque par l'absence d'obligation d'immatriculation au RCS, la simplification du choix de régime fiscal et la réduction des contraintes sociales.

Du point de vue fiscal, l'investisseur a la possibilité de choisir entre le régime micro-BIC qui offre un abattement de 50 % sur les recettes locatives et le régime réel qui réduit les charges et amortit le bien immobilier. La flexibilité de ce régime se manifeste par la possibilité de cumuler l'activité locative avec d'autres activités professionnelles.

Quels sont les avantages de l'investissement en LMNP ?

La LMNP offre un amortissement des biens mobiliers et immobiliers qui réduit significativement l'impôt. Le statut permet aussi d'obtenir une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, notamment avec l'abattement de 50 % sur les recettes du régime micro-BIC. En outre, ce mode d'investissement s'avère être potentiellement plus rentable que les autres investissements.

L'investissement en LMNP permet une optimisation fiscale.

L'amortissement du bien immobilier permet de répartir le coût d'achat sur une période de 20 à 30 ans. Ainsi, il est possible d'amortir une partie du montant chaque année. Il est à noter que cela ne concerne pas le terrain. L'amortissement du mobilier se répartit sur une période de 5 à 7 ans. Une partie du montant du bien peut donc être amortie chaque année. En réduisant les bénéfices nets de l'investissement, il minimise l'impôt calculé sur le revenu locatif.

Niveau impôt, l'investisseur a le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel. Le micro-BIC offre un abattement de 50 % sur les recettes locatives. Il est à noter que les revenus ne doivent pas dépasser 72 600 €. Le régime réel permet de déduire les charges réelles et les amortissements afin de réduire la base imposable. Les charges en question peuvent être les intérêts d'emprunt, les assurances, les frais de gestion et les taxes foncières. En cas de déficit, lorsque les charges et les amortissements dépassent les revenus locatifs, ce régime permet de reporter le déficit sur le revenu global afin de réduire significativement l'impôt dû par le contribuable.

Quelles sont les possibilités de financement pour un investissement en LMNP ?

Les investisseurs en LMNP ont le choix entre un crédit immobilier classique, un prêt à taux zéro (PTZ) et un prêt-relais. Le crédit classique se réalise sur une longue durée de 10 à 30 ans. Un taux fixe ou variable est applicable. Il peut être utilisé pour financer tout type d'achat immobilier. Le prêt à taux zéro ou PTZ s'adresse aux primo-accédants d'une nouvelle résidence ou d'un ancien immeuble incluant des travaux. Il ne comporte aucun taux. Par ailleurs, le prêt-relais est destiné aux propriétaires qui achètent un nouveau bien avant la vente de leur propriété actuelle. Ce type de prêt a une durée de 12 à 24 mois et peut comporter un taux d'intérêt élevé.

Les banques sont les principaux acteurs du financement de ces investissements. Elles étudient les demandes et décident de l'octroi ou du refus du prêt. Tandis que les services des courtiers facilitent le financement de l'investissement. Ils recherchent et négocient les prêts.

Les banques offrent des conditions attractives pour le LMNP.

Les taux d'intérêt proposés pour les projets LMNP sont compétitifs. En effet, ils sont souvent inférieurs aux taux proposés pour d'autres types d'investissements ou d'achat immobilier. De plus, la durée allongée des prêts, soit de 10 à 25 ans, offre une flexibilité accrue aux investisseurs. Les garanties offertes comme le bien en tant qu'hypothèque ou la caution personnelle sécurisent le prêt et augmentent les chances d'obtenir une réponse favorable de la part des banques. En outre, le profil de l'investisseur LMNP, notamment sa capacité de remboursement et son taux d'endettement, sont des facteurs d'acceptation ou de refus de la demande de prêt.

Quelles sont les obligations fiscales pour un investissement en LMNP ?

Les revenus obtenus du statut LMNP doivent être déclarés chaque année dans la déclaration de revenus fonciers. Il existe une obligation comptable stricte pour ceux qui optent pour le régime réel simplifié. Toutefois, les investisseurs qui choisissent le régime micro-BIC ne sont pas tenus de tenir une comptabilité détaillée. Afin de rester conforme aux régulations fiscales, respectez les obligations déclaratives, choisissez le régime fiscal adapté, conservez les justificatifs des dépenses et gérez correctement l'amortissement des biens.

Le respect des obligations fiscales assure la pérennité de l'investissement.

La tenue d'une comptabilité rigoureuse permet de respecter les obligations légales et aide à suivre les performances financières. Elle sécurise, en plus, l'investisseur en cas de contrôle fiscal. Faire appel à un expert-comptable pour cette tâche permet de gagner du temps tout en offrant un accompagnement personnalisé. Par ailleurs, ce professionnel dispose de l'expertise nécessaire pour vous aider dans les situations complexes.

Un investissement en LMNP est réputé pour sa rentabilité, en raison de l'attrait qu'il suscite auprès des locataires. Ce statut offre une multitude de LMNP avantage, dont les avantages fiscaux, la facilitation des démarches administratives et la facilité des emprunts auprès des banques. En effet, il s'agit d'une option à considérer pour diversifier son portefeuille. Néanmoins, il importe de se renseigner sur le sujet et de planifier soigneusement le projet avant de se lancer.