Le marché immobilier actuel connaît des fluctuations importantes, notamment au niveau des logements. Comprendre les tendances permet aux acheteurs et aux investisseurs de prendre des décisions éclairées. Cet article présente lesdites tendances, un guide pour un premier achat immobilier, les aides disponibles en la matière et l’intérêt de faire appel à un agent immobilier.

Quelles sont les tendances actuelles du marché de l'immobilier ?

Cette année, la conjoncture immobilière rencontre une hausse des taux d’intérêt ainsi que l’augmentation des prix. La pénurie de logements en est la principale cause. La location à court terme dans les zones touristiques continue, quant à elle, à faire fureur. En ce qui concerne les investisseurs, ils optent surtout pour les maisons nécessitant des rénovations pour maximiser la valeur ajoutée.

Les prix des biens immobiliers augmentent

La hausse des prix résulte de l’importance de la demande par rapport à l’offre. Les propriétaires augmentent aussi le prix en vue de la hausse des coûts de construction. Certaines zones sont, quant à elles, sujettes à de telles fluctuations en vue de leur attractivité pour la qualité de vie, le niveau de l’éducation, les opportunités d’emploi, etc. À titre comparatif, le prix au mètre carré dans les grandes villes comme Paris, en France, dépasse souvent les 10 000 euros. Dans les régions suburbaines comme Lyon, le prix oscille entre 5 000 et 7 000 euros. Tandis que dans les zones rurales, le prix va de 1 500 à 3 000 euros.

La demande pour les biens immobiliers change

Avec le télétravail qui devient de plus en plus pratiqué, notamment en France, les demandes actuelles pour les biens immobiliers changent énormément par rapport à celles des années précédentes. Ainsi, les priorités changent. Si avant les professionnels devaient vivre près de leur lieu de travail, cela n’est plus indispensable avec ce mode de travail. Ils priorisent également les logements offrant des pièces supplémentaires pour leur permettre de mettre en place le télétravail. Certains privilégient même les régions éloignées des centres urbains avec des espaces verts.

Quelles sont les étapes pour acheter sa première maison ?

Pour une première acquisition immobilière, il faut, tout d’abord, évaluer son budget et ses besoins pour pouvoir définir des critères de recherche. Recherchez, ensuite, un agent immobilier et entamez les visites. Une fois qu’une maison aura coché toutes les cases, faites une offre d’achat, négociez, effectuez une inspection et clôturez la vente en signant les documents de transfert de propriété et en payant les frais s’y afférant.

Évaluer son budget et ses besoins

Un budget réaliste est important pour gérer efficacement les finances et prévenir les imprévus en matière d’acquisition immobilière. Ainsi, l’achat de votre maison ne vous endettera pas excessivement et n’impactera pas votre qualité de vie sur le long terme. En matière de besoins, fiez-vous à la localisation recherchée, au type de propriété souhaitée, à sa taille, à son aménagement, à son état ainsi qu’aux espaces extérieurs. La commodité du logement et la proximité aux écoles, aux supermarchés, aux arrêts du bus, aux pharmacies ou autres services sont également déterminants.

Rechercher des biens et visiter

Les plateformes en ligne affinent généralement la recherche de maison. Vous pouvez vous fier aux sites immobiliers spécialisés, aux applications mobiles et aux réseaux sociaux ou aux groupes locaux pour faciliter la quête. Pour organiser efficacement les visites, planifiez-en plusieurs en une journée et préparez des questions pertinentes pour chaque visite. N’oubliez pas de prendre des notes, des photos et d’évaluer les quartiers pour vous assurer qu’ils vous conviennent.

Quelles sont les aides financières disponibles pour l'achat d'un bien immobilier ?

En France, différentes aides s’offrent aux personnes aspirant à acheter un bien immobilier. Vous avez le choix entre le Prêt à Taux Zéro (PTZ), l’Aide Personnalisée au Logement (APL) et les prêts conventionnés auprès de certains établissements bancaires. Votre collectivité locale et des associations comme l’AGIL fournissent, en outre, ce type d’aide.

Les prêts à taux zéro et autres subventions

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a pour objectif de faciliter l’achat d’une résidence principale. Ce crédit s’adresse aux primo-accédants et peut couvrir jusqu’à 40 % des frais d’acquisition de la maison. Elle ne comporte aucun intérêt et est remboursable pendant 20 à 25 ans. Pour bénéficier de ce type de crédit, l’individu doit :

• Acheter l’immeuble à titre de résidence principale, qu’elle soit neuve ou ancienne
• Ne pas être propriétaire de sa résidence principale durant les deux ans qui précèdent la demande, d’où le terme primo-accédant.
• Avoir un revenu qui ne dépasse pas un certain plafond. Cela varie en fonction de l’étude du cas de chaque demandeur.

Mis à part le Prêt à Taux Zéro (PTZ), il est aussi possible de solliciter l’APL. Il s’agit d’une allocation versée à un accédant d’une propriété pour réduire les frais de remboursement de son crédit. Le prêt conventionné, quant à lui, est proposé par certains établissements bancaires qui ont signé une convention avec l'État. Le taux d’intérêt est fixé par l’État.

Les dispositifs fiscaux avantageux

Certaines localités offrent aux primo-accédants une exonération temporaire des taxes foncières. Les investisseurs locatifs, quant à eux, ont la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant d’investissement avec le dispositif Pinel. Les intérêts d’emprunt sont aussi, dans certains cas, déductibles d’impôts.

Quels sont les avantages de faire appel à un agent immobilier ?

Un agent immobilier peut vous aider à trouver la maison qui vous convient dans un court délai. Il bénéficie d’une expertise dans le domaine et d’une connaissance accrue de l’évolution de la conjoncture immobilière. Cela vous procure des avantages notables comme le gain de temps et la tranquillité d’esprit.

Expertise et connaissance du marché

Un agent immobilier évalue précisément le bien et met en œuvre des stratégies efficaces de négociation des prix. Il peut comprendre les motivations des deux parties. Son intervention aide donc à trouver des compromis. Ainsi, il sert de médiateur en maintenant la fluidité de la communication. De plus, un professionnel dans le domaine fournit des conseils efficaces selon les tendances du marché, surtout sur le trimestre opportun pour l’achat ou la vente. Mis à part cela, un agent immobilier a accès à un réseau de professionnels et de biens exclusifs.

Gain de temps et de tranquillité d'esprit

L’agent immobilier connaît tous les documents nécessaires aux transactions. Il assiste le client dans la conception et la vérification de toute la paperasse relative à l’acquisition immobilière. En tant que professionnel, l’agent sert aussi d’intermédiaire avec les différents acteurs dans le domaine, que ce soit les notaires, les banques ou les organismes de contrôle. Ainsi, faire appel à un professionnel vous offre un accompagnement personnalisé tout au long du processus d’achat.

Le marché immobilier, notamment en France, connaît actuellement des fluctuations au niveau des prix et des taux d’intérêt. Ceci est dû à l’insuffisance des ventes par rapport aux achats et à l’évolution des priorités. Dans tous les cas, une préparation au préalable est indispensable avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier. De plus, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier pour faciliter la recherche d’immeuble, les négociations et les différentes étapes des transactions.