La VEFA ou Vente en l'Etat Futur d'Achèvement est une stratégie d'achat immobilier. Ici, l’acheteur peut procurer un bien neuf avec des protections légales et des garanties spécifiques pendant la construction. C’est une méthode d’investissement sûre permettant aux investisseurs d’avoir la possibilité d’acquérir un logement neuf avec un cadre juridique sécurisé. Mais qu’est-ce que l’achat en VEFA et quels sont ses potentiels avantages ?
Qu'est-ce que l'achat en VEFA ?
L'achat en VEFA est une modalité contractuelle particulière dans le domaine de l'immobilier. Ce contrat permet à l'acquéreur d'acheter un bien immobilier qui est encore en cours de construction ou à construire. Au moment de la signature du contrat de vente, l'acheteur devient propriétaire du sol et acquiert progressivement la propriété du bien au fur et à mesure de son avancement.
L'achat en VEFA, une procédure spécifique d'acquisition immobilière
La Vente en l’Etat Future d’Achèvement est encadrée par des règles spécifiques visant à protéger à la fois l'acheteur et le promoteur. En général, seul un bien déjà construit et visible peut être acquis sur le marché de l’immobilier. L’achat vefa, lui, peut se faire dès les premières étapes de la construction.
Le maître d’ouvrage sera le responsable de toutes les étapes du projet de construction, que ce soit pour trouver les « bons » professionnels de la construction jusqu’à la livraison du bien au potentiel acheteur. Le futur acheteur pourra alors avoir la possibilité de personnaliser, à sa guise, certains aspects de sa future maison en suivant des options prédéfinies. Il pourra également profiter de garanties spécifiques en cas de défaut de construction.
Avant de conclure un quelconque contrat de vente chez le notaire, il est possible d’établir un contrat de réservation afin de sécuriser les conditions du VEFA. Le promoteur immobilier se doit de respecter le délai donné et est tenu de notifier l’acheteur par rapport à l’acte de vente au moins un mois avant la signature.
La VEFA en immobilier : une définition précise
La vefa, par définition, est alors une sorte de stratégie pour acquérir un bien encore en cours de construction dans le secteur immobilier. Ici, l’achat se fait selon le plan de la future résidence sans aucune construction en cours. Il s’agit d’une pratique spécifique liée aux biens neufs, offrant de nombreux avantages pour le potentiel propriétaire.
La VEFA : un contrat de vente particulier dans le secteur immobilier
Contrairement à l’acquisition classique d’un bien immobilier, avec l’achat en VEFA, l’acheteur signe d’abord un contrat avec le promoteur. Vous versez un dépôt de garantie, habituellement 5% du prix. Ce montant est mis en sécurité sur un compte jusqu'à la vente finale.
Pendant la construction, vous payez par étapes selon l'avancement des travaux et selon un calendrier précis. Ces paiements suivent des étapes clés comme :
- le début des travaux
- la fin des fondations
- l'installation des fenêtres
Pour vous assurer de votre investissement, vous devez également recevoir des garanties obligatoires incluant une garantie de 1 an après l’achèvement des travaux, une autre de 2 ans et une dernière de 10 ans afin de vous protéger de quelconques défauts éventuels.
Quels sont les avantages de l'achat en VEFA ?
En investissant en VEFA, vous avez l’occasion de vous procurer d’un logement neuf suivant les normes actuelles. Ce dernier peut être personnalisé à votre guise. Le paiement peut se faire de manière échelonnée et sécurisée. Les avantages d’un achat vefa incluent une protection juridique complète, des frais de notaire réduits et des économies à long terme. Votre investissement vous permettra également de profiter de garanties constructeur plus larges qui vont assurer la durabilité et la qualité de votre futur bien immobilier.
L'achat en VEFA, une option intéressante pour les futurs propriétaires
En VEFA, l’achat immobilier devient plus accessible et attrayant pour les futurs propriétaires de biens. Cette stratégie permet effectivement d’acquérir une résidence neuve qui correspond aux normes de constructions récentes. En dehors de la qualité du logement, l’acheteur potentiel profitera aussi d’une efficacité énergétique optimale tout en ayant la possibilité de personnaliser la maison selon ses besoins. Il bénéficiera entre autres d’une sécurité financière accrue avec un paiement échelonné suivant l’avancement de tous les travaux de construction.
Au niveau fiscal, l’acheteur bénéficiera de TVA à taux réduit et de frais de notaires minimum selon la zone où le logement sera construit. Côté juridique, il va profiter d’une transaction sûre et transparente.
Quelles sont les étapes d'une vente en VEFA ?
Les différentes étapes liées à la vente en vefa vont de la signature du contrat de réservation à la remise des clés ou la livraison au propriétaire en passant par la conclusion de l'acte authentique de vente. Chacune de ces étapes est indispensable pour garantir la protection des droits du futur acquéreur et du promoteur. Ce qui est également valable pour le respect de la deadline et celui des différentes conditions contractuelles.
La vente en VEFA : un processus en plusieurs étapes clés
Pour préserver la sécurité et la conformité d’une acquisition immobilière pendant un achat en VEFA, il faut y aller par étapes. Pour cela, il faut :
- évaluer votre capacité d’emprunt et votre budget réaliste
- faire une recherche du futur promoteur immobilier en sélectionnant le plus fiable avec un historique solide
- choisir le bien en VEFA dans lequel vous voulez investir, idéalement celui qui pourra répondre favorablement à vos besoins (superficie, emplacement, caractéristiques)
- signer le contrat de réservation afin de formaliser votre engagement d’achat avec votre promoteur immobilier
- demander votre financement bancaire selon les conditions de la VEFA
- signer le contrat de vente définitif en l’actant chez le notaire et en définissant toutes les modalités légales du contrat
- lancer le début des travaux selon le planning défini entre tous les acteurs du projet
- faire un appel de fonds suivant l’avancement des travaux avec un versement échelonné des fonds selon les phases de construction du bien
- livrer le bien et faire un contrôle final en inspectant tous les aspects du logement s’ils sont bien conformes à vos besoins avant votre emménagement
L’achat en VEFA est une option attrayante pour tout acheteur qui souhaite acquérir un bien immobilier neuf tout en ayant la possibilité de le personnaliser à sa guise et de profiter de garanties robustes ainsi que d’un cadre juridique protecteur. Avant de vous décider, il est conseillé de bien comprendre tous les avantages dont vous pourrez bénéficier et de vous informer de l’avancement de votre projet en temps réel. Ceci afin de garantir une transaction à la fois transparente et sûre.
