L’achat revente immobilier est une opération qui consiste à acquérir un bien à prix bas, en vue de le revendre sur le marché pour réaliser une plus-value immobilière. Il est crucial de réaliser le calcul de la taxe sur cette plus-value afin d’optimiser l’investissement et de passer par différentes étapes. Après avoir trouvé le bien idéal et négocié son prix, il est généralement nécessaire de réaliser des travaux de rénovation et d’amélioration pour tirer le maximum de profit d’un tel projet. Cette phase permet d’augmenter la valeur du bien en amont de la revente. L’achat-revente est un investissement réalisé par un marchand de biens, mais il séduit également de plus en plus de particuliers souhaitant générer un revenu rapide grâce aux bénéfices tirés. Quelles sont les démarches à suivre ? Quels en sont les avantages ?

Quelles sont les étapes à suivre pour réussir un achat-revente immobilier en tant que particulier ?

La réussite d’un achat revente immobilier en tant que particulier repose sur une bonne préparation du projet. En effet, vous devez passer par différentes étapes pour mener à bien cette activité de marchand de biens immobiliers et en tirer une belle plus-value. Après une recherche minutieuse du bien, vous passerez à la négociation de son prix avant d’entreprendre les éventuels travaux nécessaires et de terminer avec la mise sur le marché.

Recherche et sélection du bien immobilier

Cette étape est déterminante pour le succès de l’opération, voilà pourquoi elle doit se faire de manière minutieuse. Pour ce faire, il est important de :

• connaître le marché afin de repérer les biens en dessous du prix du marché et les propriétaires prêts à baisser leur prix ;
• comprendre les raisons de la mise en vente pour bien préparer votre projet ;
• définir vos cibles pour choisir le type de bien à acquérir (maison, appartement, immeuble, commerce, terrain nu) ;
• vous renseigner sur votre capacité maximale d’emprunt en vue de connaître votre budget.

Négociation du prix d’achat

Pour conclure une bonne affaire et booster vos chances de réaliser le maximum de plus-value, il n’y a rien de tel que de négocier le prix d’achat. Les moindres imperfections du bien peuvent vous servir d’arguments pour obtenir une ristourne. Vous pouvez également cibler les propriétaires dont les biens immobiliers sont sur le marché depuis plusieurs mois, car ils sont susceptibles de réduire le prix de manière considérable.

Travaux de rénovation éventuels

Le prix bas d’un logement s’explique souvent par un mauvais état du bien, une note énergétique médiocre, des problèmes d’aménagement ou d’installations électriques et de plomberie. Il est donc essentiel de faire le point sur les éventuels travaux de rénovation et d’amélioration à réaliser pour remettre le bien en état. Il peut s’agir de :

• travaux de rénovation énergétique ;
• travaux de plomberie et d’électricité ;
• travaux de rafraîchissement ;
• réaménagement des intérieurs ;
• home staging pour mettre en scène les pièces.

Mise en vente du bien

Une fois le logement amélioré, vous pouvez fixer le nouveau prix et le mettre sur le marché. Pour un investissement réussi, pensez à mettre en avant les atouts du bien dans l’annonce et sur les photos, et à l’estimer à sa juste valeur en incluant les coûts des travaux réalisés. Un prix trop élevé risque de bloquer la transaction. Il faut également choisir le moment propice pour vendre, avec la possibilité d’opter pour le locatif en attendant la période la plus favorable à la vente.

Quels sont les avantages de l'achat-revente immobilier en tant que particulier ?

Il n’est pas nécessaire d’avoir un statut juridique pour exercer cette activité de marchand de biens. Revendre un bien immobilier rénové après l’acquisition permet de bénéficier d’un gain financier. De plus, vous gardez le total contrôle sur l’achat et la revente.

Potentiel de gain financier

Si un investissement locatif permet de profiter d’un gain sur le long terme, l’achat-revente vise à générer un maximum de profits dans un délai très rapide. En choisissant le logement le plus adapté au meilleur prix, vous pouvez espérer une belle plus-value.

Contrôle total sur le processus d’achat et de revente

L’achat-revente offre une liberté totale à l’investisseur quant au processus d’achat et de revente. En effet, aucun délai n’est imposé entre les deux opérations, ce qui lui permet de les synchroniser à sa guise. Il suffit de bien connaître le marché et de bien gérer le projet pour optimiser les bénéfices.

Quelles sont les démarches administratives à effectuer pour une revente immobilière en tant que particulier ?

Les démarches à réaliser lors de la revente restent similaires à celles liées à une transaction classique. Après la réunion des documents nécessaires, il faut passer à la signature de l’avant-contrat. La conclusion de la transaction se fait toujours devant le notaire.

Préparation des documents nécessaires

La constitution du dossier de vente est la première étape à franchir. Pour ce faire, il faut réunir tous les documents nécessaires à y glisser, dont le titre de propriété et les diagnostics techniques obligatoires. Les factures des travaux réalisés peuvent également être présentées à l’acheteur potentiel.

Signature du compromis de vente

La signature du compromis de vente est une étape qui engage l’acheteur à mener la transaction à son terme, une fois le délai de rétractation écoulé. Ce dernier verse un dépôt de garantie à déduire du prix de vente. Si ce dernier revient sur sa décision d’achat, il ne pourra pas récupérer ce montant.

Passage chez le notaire

La conclusion de la vente se fait en présence du notaire, notamment par la signature de l’acte authentique de vente. Elle a généralement lieu entre 2 à 3 mois après la signature de l’avant-contrat. Le transfert de propriété et la remise des clés se font après cette étape.

Comment calculer la taxe sur la plus-value lors d’une revente immobilière en tant que particulier ?

La taxe sur la plus value lors d’une revente immobilière en tant que particulier est plus élevée que celle d’un marchand de biens. Elle est calculée sur la base de la différence entre le prix de vente et le prix d’achat auquel viennent s’ajouter les divers frais et dépenses. Heureusement, il est possible de la réduire grâce à des astuces simples.

Explication du calcul de la taxe sur la plus-value

La taxe sur la plus-value est calculée par rapport au prix du bien à la revente. À ce prix sont déduits le prix d’achat et les différentes dépenses liées à l’acquisition et aux travaux réalisés. L’exonération de cette taxe n’est valable que dans le cadre de la revente d’une résidence principale.

Méthodes pour réduire le montant de la taxe

Pour réduire le montant de la taxe, il est possible de réduire la plus-value aux yeux des finances publiques. Pour ce faire, vous pouvez ajouter différents frais au prix d’achat, notamment :

• les différents frais d’achat (frais de notaire, frais d’agence…) ;
• les dépenses liées aux travaux ;
• les frais de voirie, de réseaux et de distribution.

Il est crucial de bien calculer la taxe sur la plus-value pour optimiser les gains de l’achat-revente. Il est également conseillé de suivre rigoureusement chaque étape du projet afin de booster ses chances de réussite. De cette manière, vous pouvez profiter des avantages financiers dans les délais rapides de cette opération et de décider librement par rapport au processus d’achat et de revente. Pensez aussi à respecter les différentes démarches administratives pour une revente réussie.